欧阳婉儿归还的服装店开办资金，再加是第四个月的现金分成，周峰重新在“金江名都”购买了一套房子。 周峰觉得把钱放在银行里生利息，不太划算。 这样的卖出再买进，完全可以解释清楚资金的来源，周峰倒也不担心。 不过，周峰把多余的钱以及以后每个月从欧阳婉儿那里拿来的服装店的分成， 既没有存入自己的银行卡，也没有把这么多的现金放在家中，而是有些出人意料地存入了以欧阳婉儿名义开设的一个银行户头里。 周峰这么长久与欧阳婉儿相处下来，完全相信她的人品与性情。 其实他这样做，一方面是逃避以后万一有关方面的核查。虽然钱的来路是正大光明的，但解释起来也费劲，容易成为对手攻击的把柄。 另一方面，准备这样额外的资金，万一以后自己有紧急情况发生，需要用钱或者欧阳婉儿以后生意失败，都可以用来救急。 同时，如果有关方面注意到这张卡，询问起来，欧阳婉儿也很容易解释，自己为了防止以后生意失败，每个月提取利润的三成进行储备。 周峰如此小心谨慎，让他以后躲过了对手多次的攻击和有关方面的查询。 明宁市城区老旧房子为主，虽然店铺林立、繁华热闹，但还没有一个象样的商业广场。 就象客人到你家做客，没有象样的客厅，可以让客人入坐。 对于副省级城市的明宁市来说，没有城市会客厅，是一个很尴尬的问题。 明宁市委市政府当然看到了这个问题，也有心要改变这样的状况。 只是商业广场地块上原先住户的拆迁安置费用是一笔天文数字。 另外既然要打造成城市的会客厅，就不能全部用来建造商业店铺，需要留出市民休闲观光的地方、绿化的场地等等，而这些占地成本和建设费用都需要由政府来买单。 张市长不是学经济出身、又没有做生意的历练，也从来没有分管过经济建设工作，对如何经营城市、如何进行融资，都不内行。 相关部门的工作人员当然会有这方面的人才，也会想出一些建设性意见，不过对比较超前和具有一定的风险的建议，大都不愿意提出来，怕到时惹麻烦上身。 许多人政府工作人员都会本着多一事不如少一事的想法，太太平平地过好自己的小日子。 周峰看到张市长为此事发愁，在考虑几天后，他写出了一个初步的解决方案交给张市长。 方案主要讲二点。 一是可以成立一家城市发展投资公司。由市政府绝对控股，也可以吸收一部分国有企业、优秀民办企业入股。 由这个城市发展投资公司来主导商业广场的拆迁与建设工作。 二是如何解决拆迁和建设费用的问题。 拆迁安置所需的费用，一部分由市政府投入，一部分由这家城投公司以拆迁地块作抵押，向银行贷款，以后用经营所得进行偿还。 在商业广场建设方面，可以建设几幢商业楼和办公楼。 商业楼设计图纸出来后，就可以进行招商引资。 对知名的百货零售公司、大型超市、餐饮公司适当给予租金优惠，甚至可以按照他们的要求，专门进行店铺设计建造，以聚集商业人气。 对于其它的商铺，一律实行只租不售。 办公楼设计图纸出来后，实行只售不租，可以进行先认购，收取建设资金。 张市长看了看周峰写的简要方案，已经解决了最重要的二个问题，便饶有兴趣地仔细询问一些具体问题。 张市长问道：“城市发展公司为什么要由市政府绝对控股？” 周峰解释道：“张市长，城投公司属于国有企业，其实是代表政府在做具体的事情，可以让政府从日常的投资建设中抽身出来。” “为了减少风险，当然要进行政府绝对控股。要把人事权、决策权真正掌握在政府手上。” “不过城投公司建设商业广场，或者以后投资建设其它方面，都需要大量的建设资金，除了向银行贷款外，也可以吸收社会上的闲散资金，用来弥补建设资金的一部分缺口。” ahzww.org 张市长又有些疑惑地问道：“对于商业楼，为什么实行只租不售？采取一次性销售，不是可以很快回笼资金吗？” 周峰微微一笑：“张市长，对于商业楼只租不售，主要是考虑二个方面。第一个方面是有利于商铺统一经营、统一规划，这样才能更好地聚集人气。” “而如果商铺进行分割式销售，产权过于分散，有些业主就会哄抬租金，或者经营项目杂乱无章，最终会影响商业广场正常的运营和整体的美感。” “第二个方面是商铺的租金随着生意的好坏会发生变化，开始的时候要适当降低租金，以吸引更多的商户入驻。” “随着人气的聚集、房价的上涨，商铺的租金也会水涨船高，以后就是城投公司一笔非常稳定的固定收入。” 张市长是个聪慧的人，周峰这样点一下，就完全明白了。 触类旁通，他就明白了商务办公楼为什么只售不租。 商务办公楼由于功能单一，并不需要进行统一的规划与经营，完全可以进行销售，以尽快回笼建设资金。 只需要到时成立物业管理中心进行平时的维护与管理就行，而物业管理中心每月或每年可以收取物业管理费，用来平衡开支。 张市长需要的只是思路和想法，用于行政决策。具体如何操作，就会由专门的部门和人员来进行落实。 在张市长的指示下，相关部门邀请了一批领导和专家进行论证和完善，成立城市发展投资公司的完整详细方案很快就形成了。 在市常委会上进行讨论的时候，对于张市长的这个提议，大家都知道这个城投公司是为了建设城市商业广场而进行成立的，同时张市长并没有把这个城设公司掌握在自己的手里，市委书记和其它常委都没有反对，一致通过了。 由于利益冲突和权力斗争，常委们往往会分成几个派别。（未完待续） 点击下载最好用的追书app，好多读者用这个来朗读听书！
页面连接：http://www.bjpwbl.com/view_0_wjjdd/owzwnkzn.html

书迷楼 书迷楼